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商品住宅开发必须3年完工
http://www.gog.com.cn  08-07-18 09:56   金黔在线-贵州商报

商品住宅开发必须3年完工

国土资源厅:此举旨在限制房开商囤地

  昨日,记者从省国土资源厅获悉,新的《国有土地使用权出让合同》示范文本已于本月内在我省全面实施。该文本明确,商品住宅项目的开发时间最长不得超过3年,否则开发企业将按相应比例支付违约金。省国土资源厅相关人士表示,此举将进一步起到限制房开商囤积土地的目的。

  按照相关规定,本次《国有建设用地使用权出让合同》出台并在本月内执行后,以前执行的合同示范文本均将废除,凡在本月内及以后办理用地手续的所有房开项目均将依照合同文本有关要求进行。

  据介绍,在新的合同中,将会要求受让土地双方必须签署项目的开工时间和竣工时间。并明确,凡涉及商品住宅的项目,原则上的开发时间最长不得超过3年。若受让人不能按期开工建设,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,其项目竣工和申请竣工验收日期可按同意延建的时间相应顺延,但延建的时间不得超过一年。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开、竣工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额一定比例的违约金,具体比例由双方在签署合同时进行约定。

  据悉,为防止房地产商囤积土地的情况发生,年初《国务院关于促进节约集约用地的通知》明确,凡土地闲置满两年、依法应当无偿收回的,坚决无偿收回,重新安排使用;土地闲置满一年不满两年的,按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。但依旧无法杜绝某些房开企业存在拿到的土地内挖几个坑,修好围墙后就停止施工的“假施工,真囤地”情况的发生。省国土资源厅土地利用处相关负责人表示,此次新合同文本的发布,从主要内容来看就是对这一通知的有效补充,并能有效防止房开企业以各种手段囤积土地的情况发生。

 
作者: 记者 李昱甫  编辑: 李蓓
 
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