2016房地产市场信心渐暖 更多利好政策有望出台

　　2015年，贵阳楼市品质化成为各个项目的发力方向，销售向好的同时，价格稳中有涨。对于房地产企业来说，“去库存”仍是房地产市场2016年的主题。展望新的一年，政策持续向好。业内人士认为，去年年末“大红包”使得市场信心的回暖，城市发展的长期趋势向好，2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

　　限利房价  中央经济工作会议首提“房价”

　　2015年12月18日至21日，中央经济工作会议召开，会议首次明确提及“房价”，无疑向房地产行业“发大红包”。会议提出，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，化解房地产库存。这就是说，适当降低商品住房价格，买房花销可能变小；取消过时的限制性措施，意味着购房限制可能变少。

　　房奴减负  20年百万房贷月供少700元

　　2015年，央行总共5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至目前的4.9%。比如房贷百万30年还款，比起2015年初，从1月起，每个月可少还780多元，30年算下来可以省下一部家用轿车。

　　在公积金方面，2015年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

　　全面二孩  新政实施或改居住格局

　　2015年12月27日，关于修改人口与计划生育法的决定获得通过，“全面二孩”政策于1月1日起正式落地实施。业内人士认为，全面二孩政策对房地产市场有一定的刺激作用，从长远来看或许将改变居住格局，将市场逐步推向改善型。

　　如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。

　　圆梦城市  农民工是消化库存“源动力”

　　2015年12月22日，全国发展和改革工作会议召开。将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案，加快农民工市民化，满足新市民住房需求，同时发展住房租赁市场。

　　可见，加快农民工市民化，将在2016年重点推进。随着相关方案的出台和落实，1亿非城镇户籍人口有望圆“城市梦”，这将释放出不少住房和消费需求，为消化房地产库存提供“源动力”。

　　旧城改造  我省将催生43万拆迁户

　　棚户区改造是城市化进程蜕变的重要过程。2016年，我省将投资约255亿元进行43万户的棚户区改造。据了解，从去年4月起，我省已开工的棚户区改造15.27户，占年度改造任务的35.5%。

　　去年10月份，我省推出一系列的实施意见，率先在全国出台省级政府购买棚改服务的政策措施。货币化安置10.5万户，消化存量商品房3.67万套，占应征收26.94万户39%的比例。实施城镇危旧房改造8万户。争取国家各类补助资金176.25亿元，资金总量，占全国总量2180亿元的8.08%。