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情侣买房半月缩水13万,要求房开赔偿!律师回应…

2021-09-15 08:59
来源:百姓关注

  贵州小情侣买房半个月后缩水13万,要求房开赔偿!律师回应……

  前段时间

  汪女士在遵义恒大城

  买了一套房子

  谁知半个月后

  房价就大幅下降

  缩水了十多万

  感觉自己亏大了

  汪女士要求房开公司

  要么退差价

  要么退房

  今年6月1号

  汪女士和男友在遵义恒大城

  看中了一套135平米的房子

  并交了两万块钱的定金

  汪女士:我们是诚心买这个房子,所以在6月4号和6月5号,就把剩下的首期款16万多元钱,一起转过去了。

  6月8号

  王女士和男友到银行面签后

  就等着房开公司通知签合同

  然而

  仅仅半个月时间

  他们听到了一个

  让人“心碎”的消息

  汪女士:每平米至少降价1000多元钱,我们当时买的130多平米,不算银行利息的情况下,算下来直接损失13万多元钱。

  刚买了房子就降价

  汪女士难以接受

  7月5号

  她和男友找到房开公司

  进行协商

  汪女士:对方说,要集团开会来决定这个事情,所以我们就回广州等他电话。之后,他打电话来说,退不了。

  由于远在广州工作

  汪女士只能通过电话

  与房开公司进行联系

  汪女士:电话打了很多次,他们都不接电话,所以我们直接来到了房开公司,这边所有的销售人员选择回避,一定要让我们去走法律程序。

  在汪女士看来

  房价有涨有跌很正常

  可买房半个月就大幅降价

  这事儿太蹊跷

  也正因为如此

  汪女士一直没和房开公司

  签购房合同

  汪女士和男友希望

  要么跟房开重新签合同

  要么退款

  为了了解具体情况

  记者来到了售楼部

  不过

  房开公司并没有任何负责人

  对此进行回应

  工作人员:我们说了也没用,因为这个涉及到品牌,记者来了,我们也没有任何发言权。

  汪女士:他们忽悠过很多次了,我是已经不想听了。他们每次都让我们等回复,但就是没有回复,每次都是这样。

  房开公司工作人员表示

  公司会出面解决问题

  可是

  到了约定的时间

  房开公司依然没有任何回复

  那么

  汪女士的诉求

  能否得到法律的支持呢?

  贵州元璋律师事务所律师腾德强:因为双方还没有正式签订商品房买卖合同,所以双方基础的法律关系,我认为还是一个商品房的预约合同关系。

  腾律师表示

  既然汪女士和房开之间

  签的认购协议

  属于商品房预约合同

  那么对双方都具有法律效力

  腾德强:如果双方签订预约合同的时候,房开或者是销售代理,他已经知道这个房屋即将降价,这个降价是必然要发生的,那么这个时候,他就有这个义务暂停销售。当然如果说不能举证证明的话,这个也无法达到消费者主张的对方有欺诈的情况,继而要求撤销预约合同。

  也就是说

  汪女士质疑房开公司

  存在欺诈行为

  她必须举证

  否则就得遵守之前的合同约定

  腾德强:按照相应的司法解释第四条规定,定金具有担保的性质,可能定金部分消费者就要损失掉。

  滕律师建议

  汪女士可以先找消费者协会

  或者住建部门进行协调处理

  腾德强:如果说前两步都不能达成一致意见,那就只能考虑走司法途径,向人民法院起诉。

作者: 编辑:武淑

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