贵阳房租小幅下降 花果园 观山湖仍是热点区域

2019-03-07 08:58  来源:贵阳网

  阳春三月,贵阳住房租赁市场进入活跃期。今年老城区租房市场需求继续下降,房租也随之下降。与之相对,观山湖区虽然继续是热点区域,由于可供房源的增加,房租也有明显下降。同时,贵阳推出的青年人才公寓示范点赛嶺公寓2.0成为市场的一大亮点。

  老城区房租总体下降 花果园是特例

  记者从贵阳各大房屋中介机构了解到,近两年,租房热点区域转移的态势日趋明朗,房源质量更好、小区配套更好的大盘新房开始成为交易热点,而且随着更多这样的房源投入市场,老城区旧房的出租不仅价格一降再降,而且出租更为困难。年后贵阳租赁市场呈现冷热分明的情景。在传统热点区域,新房租赁价格呈下降趋势。

  “我在大十字一套80多平方米的老房子,空了半年多没有租出去,最近好不容易才以1200元/每月租出去。”拥有这套房改房的李先生告诉记者,五年前他这套房子很“紧俏”,租金最高的时候达到了2100元/月,可就是这两年,房租一降再降,每次找客源都是件很头疼的事情。

  贵阳一家大型房产中介公司营销部胡经理告诉记者,大十字、喷水池、紫林庵、大西门这些老城区传统的热点商业区域,已不是租房者的首选,贵阳这些年的城市拓展很快,很多公司为了躲避交通拥堵、方便与政府对接、向相关产业集群靠拢,都将办公地点搬到了观山湖区或者其他区域,如此一来,直接导致有租房需求的年轻上班族多选择不在老城区租房。加之这些区域可供选择的房源多为老旧房源,在租房者居住要求提高的情况下,选择租住这些房屋的人越来越少。即使不断降低房租,也不一定能顺利租出去。“我们公司手上就有10多套这样的房源没有租出去,最长的已经挂出来半年多了,”胡经理说。

  但在老城区,花果园区域依然表现十分活跃。作为贵阳最大的居住社区,在开发之初,曾有人担心因为房源太多,不看好花果园租房市场的前景。可事实并非如此,随着写字楼的大面积启用、购物中心的稳健运营,多条公交线路的始发枢纽站建成,加之众多企业的入驻、花果园本身房源较新、可选择面广、出租房的设施配备齐全,花果园的房源自然比较好出租,租金价格比去年还略有提高。

  据了解,在花果园一套精装单间房,租金为800元/月;一套90平方米左右的精装修两居室,租金在2500元/月左右。记者从多家中介了解到,因为花果园项目区域跨度较大,根据地理位置的不同,租金价格也有差异。一些位置稍偏的房源,同样是90平方米左右的精装两房,租金在1800元/月左右,相比该项目购物中心附近的中心区域的500—700元/月都很正常,而一些位于中心商务区的公寓,租金价格更高,40平方米的一室一厅精装公寓,租金就要1800元/月。

  观山湖区房租均有下降 世纪城房源不再抢手

  观山湖区这两年租赁市场发展很快。该区域房屋租赁市场的活跃,与贵阳市疏老城、建新城的决策有重要关系。随着大数据、互联网金融等产业陆续落户新区,大量的经济资源和产业资源向观山湖区转移,区域经济活力引爆,吸引了很多人前往新区居住,租赁市场需求随之增加。今年,观山湖租赁市场也出现一些新动向。

  “世纪城的房子好卖不好出租!”盛源房屋中介公司的销售顾问朱龙介绍,去年以来,观山湖区又有多个小区交房,世纪城是该区开发较早的小区,相比之下,房源的品质优势不明显。加之轨道交通一号线开通后,这里的交通优势明显削弱。去年下半年以来,这里的租赁热度明显下降,不再是一房难求,租金有明显下降。一套精装修的三室两厅,租金为2700元/月;110平方米的精装两房租金为2200元/月。综合来看,这个区域的相同房源较去年同期,每套每月租金有300元左右的下降。

  在观山湖区,中天·会展城、美的·林城时代以及恒大·金阳新世界均是目前租房房源比较紧俏的小区。

  中天·会展城一期和美的·林城时代这两个“好邻居”共享了轨道交通一号线优越的地理位置,经过数年的发展,商业人气日渐成熟,租金水平也是水涨船高。会展城一套90平方米的精装修两居室租金为2300-2500元/月;精装三房租金达到3000元/月左右。美的·林城时代一套129平方米的精装三房租金为3200元/月;64平方米的一室一厅精装修后也租到了2000元/月。而恒大·金阳新世界因为有学区资源,120平方米的精装修三房租金达到了3300-3500元/月;两房户型租金在2000-2300元/月,较去年同期有小幅下降。

  贵阳智宇中介销售经理杨泉告诉记者,观山湖租赁市场的热点区域变化很明显,轨道交通1号线沿线的楼盘比较抢手,物业类型上,传统的住宅不再是唯一选择,比如北大资源梦想城公寓类产品得到更多年轻一族的青睐。总体来看,观山湖传统的租房热点区域世纪城和碧海花园在降温,新兴的贵州金融城等区域成为新的热点。

  “拎包入住”是出租的硬件条件

  长期以来,出租房只是暂时居住的地方,居住者对房屋品质的要求并不高。可是随着市场房源可选择面的增多和租房者对居住品质要求的提升,出租的房源达到“拎包入住”已经是标配,为租住者准备的除了基本家电以外,还在软装方面也有要求。而这方面大盘新房更符合租房者的要求。

  调查显示,更多人愿意租用大盘新房,主要是因为新小区,精装的新房家具家电配齐居住感受更好,而且现在很多小区的生活、交通配套也已经很完善,不论硬件还是软件,大盘新房都更有优势。

  去年大学毕业的小周和同学共同租住在花果园的一套三居室里,每个月2300元的租金,虽然房租加上物管、水电煤气,每个月分摊下来他要花费1000元左右,但是他认为这很值得,“我上班的公司就在花果园国际中心1号,每天我步行上班只需要不到10分钟,早上不用起个大早,节约了金钱成本和时间成本。”小周说。

  在贵州金融城租房的朱女士则表示,她工作的银行就在金融城的办公区域,她也选择了住在这里,虽然房租远远高于过去,但是住得更为舒心,“房子宽敞明亮,小区环境好,配套也很齐全,还有停车位,这些在过去都是不可能的。”朱女士说。

  业内专家分析,按照贵阳市的整体城市规划,老旧的居民楼将在“疏老建新”中逐渐消失,因此出租房市场整体向大盘新房倾斜,这已经由趋势变成了现实。

  人才公寓推出让租赁房源多元化

  2017年,贵阳老城区棚户区改造的全面启动,进入2018年,白云区、乌当区、花溪区等各区棚户区改造项目也陆续开始,棚改在全市范围内呈现多点开花之势。另外,人民大道南段的建设全面展开,相关拆迁工作也在有条不紊地推进。在这样的背景下,很多人预计,巨大的拆迁量会为租赁市场带来新的巨大需求,推升房租的上涨。

  而记者采访发现,年后贵阳租赁市场保持平稳,并没有出现需求量大增的情况,房租较之去年也没有出现大幅度波动。

  贵阳家信中介公司负责人分析,贵阳棚户区改造没有对租赁市场产生明显影响,一是由于此轮贵阳棚户区改造的力度范围虽然很大,但是逐步推进的,需求量不是一次性全部释放出来,短期市场感觉不明显。第二,是因为拆迁户大多获得补偿的资金充足,没有选择租房过渡,直接转入了新房市场,推升新房价格上涨,没有影响到租赁市场的行情。

  此外,贵阳租房市场还有一个新动向就是去年11月,赛嶺人才公寓正式对外开放,该公寓是贵阳市政府依据国家相关政策和人才服务需要,为居住在贵阳市的专科以上应届毕业生以及35岁以下历届生、引进的高层次人才和创新创业人才等统筹筹建的贵阳市青年人才公寓。目前,首批1604套青年人才公寓已全面建成,从去年11月初起,有意向且满足条件的均可申请入住。

  贵阳市青年人才公寓共有两室一厅、一室一厅、单间三种房型,针对不同的需求,房源分为白领户型、企业团租户型、青年人才户型三个档次,装修风格也有8种色系搭配。每套面积在25平方米至60平方米之间,租金最低为660元/月,最高2000元/月。人才公寓不仅仅在房租上有很大优势,而且房屋的品质很高,房间均明亮透气,屋内地面铺着浅色地砖。除配备齐全的水、电、气、网络设施外,彩电、空调、洗衣机、冰箱、电热水器和沙发、床、书桌、衣柜等家电设施一应俱全,家电均是知名品牌。床上甚至连床垫都配备好了,领到钥匙的人才可以随时拎包入住。在客厅的墙壁上还做了装饰绘画,让整个房间充满了温馨感。

  贵阳市住建局相关负责人表示,此次开放的是贵阳青年人才公寓示范点赛嶺公寓2.0,各项设施较之以前有明显提升。经过试点后,贵阳还会在其他区域也推出此类人才公寓,逐步增大市场供应量,为来贵阳发展的人才提供更多的选择。同时,也增加了住房的一个供应渠道,不让所有的人都去挤新商品房市场。每个消费者群体根据自身的特点,都可以在市场上找到适合的居住产品,这对稳定房价、促进楼市健康发展也有积极意义。

  贵阳地产策划人罗芳芳认为,人才公寓的出现得到了外来年轻人才的认可,作为一种新的租赁产品,展现出广阔的发展前景。随着政府推出数量的增多,这些原有商品房的租赁必然会产生影响。

  外地人来筑租房避暑趋势明显

  近年来,从全国各地到海南去过冬的人越来越多,也因此让海南形成了一个新的产业———短期租房。来爽爽的贵阳避暑的人,也有不少开始选择租房。

  记者在多家贵阳二手房中介公司得知,过去贵阳有一些公司或个人在经营短租房,大多是以旅馆的方式出现,多为一些在市中心拥有一套大户型的房东,将房屋改为多间小房,并且在每间房内都设计有卫生间,这类房子多以短租为主,圣家房产置业顾问小李告诉记者,预计今年来贵阳避暑的租客将有明显上升。

  “今年来贵阳避暑的短期租房客源大有增多的趋势,春节后,公司接到了八组客户,他们是受外地亲友的委托前来咨询避暑租房情况,比往年增加了很多。这地准备来贵阳避暑的多为外省中老年人,计划在贵阳居住两到三个月,希望找一套房子租住。”小李说到这一问题时告诉记者,“贵阳夏天得天独厚的气候优势在全国已经形成品牌,贵阳多条高铁的开通,与周边省市联系更加便捷,避暑短租今年会是一个热点。”

  业内人士分析,要成为抢手的避暑短租房,房子周边最好能有较为著名的景点,日常生活所用的家具、家电等应该尽量齐全,房屋的整体情况不能太差,因为外来人对贵阳各方面不熟悉,房东可以提供一些城市旅游、购物、餐饮等资讯方面的附加服务,这样也能给来贵阳避暑短租的人一个好印象,有可能下一年还会来租自己的房子,发展成为长期客户。(记者 商昌斌 余珉琨 来源:贵阳玩吧)

作者:商昌斌 余珉琨 编辑:汤成伟