贵阳租房市场“春意”迟 八、九月或现高峰

　　核心提示

　　每年春节后，随着返乡复工，房屋租赁市场都会迎来旺季。连日来，记者走访发现，尽管现在已是春光明媚，但在疫情影响下的贵阳房屋租赁市场仍处在“寒冬”模式。

　　专家表示，房屋租赁市场要完全恢复，还需较长时间。对于房东，“挺过去”成为了今年的关键词，对于租房者来说，目前贵阳的租房市场价格出现小幅下降，“刚需”该出手时就出手。

　　住宅出租率降至“冰点”

　　按照以往规律，春节一过，住房租赁市场将迎来旺季，但今年由于新冠肺炎疫情影响，贵阳的租房市场瞬间降至“冰点”。

　　家住贵阳观山湖新世界小区的陈女士，早在过年前几天，便将自己两室一厅准备出租的信息挂在了网上，可是直到3月中下旬，竟然没有一个中介公司或者租客打电话与她联系。“我都万万没想到，现在出租一套房子怎么会这么难？”陈女士。

　　近日记者走访了贵阳多家房屋租赁中介机构了解到，春节过后，他们店内的住宅出租成交量几乎是零。

　　某中介公司经理汪涛告诉记者，在疫情期间，所有人都尽量减少外出，在没有经过实地体验与感受后，租客是不可能就交钱下订的。与此同时，由于贵阳各大小区都实行了严格的管理措施，他们即便是想带客户去，可连门都进不了。在那段时间，看房、签单成为了“不可能完成的事”。

　　某租赁机构负责人表示，正月十五过后，房屋租赁将迎来高峰期，价格一般都会小涨，局部地区还会出现供不应求的状况。但今年，不仅价格不涨反降，而且待租房源相比过年前有了明显增多，能顺利租出去的难度增加了很多。例如在贵阳会展城的一套房屋，即便月租金下降了300元，但过了将近两周的时间，依旧没有租出去。

　　值得注意的是，随着复工复产的推进，进入3月中旬以来，住宅租赁市场有所好转，但要恢复往年光景，还需要一定时间。

　　商业租赁也喊“老火”

　　不光是住宅租赁，商业租赁也喊“老火”。

　　连日来，记者在市场上发现，随着全面复工复产，贵阳几乎所有的消费门面都已经复业，但许多门店不仅没能开业，还挂出了转租的信息。

　　记者在北京路看到，大约200米的道路两旁，就有五六家商铺挂出了“门面出租”的启事。

　　从业态上来看，这些商业门面大多是经营餐饮的。记者随意拨打了一家电话。

　　据店主刘先生表示，原先他的门面经营家常菜，他原本准备正月初八开业，但由于疫情影响，门面停业了一个多月，店面的房租是每月6500元，从去年10月开始他就感觉市场不好，每个月除去房租就所剩不多了，但是由于合同还有两年才到期，他也只能“咬牙坚持”，然而此次遭到了疫情的重创后，他终于下定决心不干了。目前，他的广告已经贴出去了20天左右，但仍旧无人问津。

　　记者从多家房屋租赁机构了解到，和过年前相比，目前贵阳的商业门面的转租信息大量增加，从经营业态上来看，主要是餐饮、休闲娱乐，以及酒吧、咖啡吧等产业。

　　李先生在蔡家街经营着一家面食店。李先生告诉记者，他每个月要承担2万多元的房租与人工成本，而现在每天只有八九百的营业额。最近，他准备将铺面退了,与隔壁的水果店“联合经营”，两家共同承担房租费用。

　　李先生苦笑着说，如果这样都无法生存下去，那真的只能“关门大吉”了。

　　“议价”空间增大

　　此次疫情，受影响最大的莫过于二房东。

　　贵阳某长租公寓的二房东张先生告诉记者，疫情爆发后，他首先就与房东商议减免房租，但商量来商量去，也没有一个明确的结果。一房地产业内人士告诉记者，据他所知，贵阳众多长租公寓运营商均与房东商议过减免房租，但只有约四分之一的得到了减免，其余均无果。

　　专家表示，对于众多房屋租赁运营机构而言，目前最为要紧的是——如何“活下去”。在与房东协商减免房租的同时，还应注意“开源节流”，而降成本则成为了核心。首先，要降低员工成本，其次，要注意减少空置房源，想尽一切办法提高出租率。

　　对于房屋租赁市场前景，房地产专栏作家张江平表示，从总体情况上来看，由于城市化进程的加快，外来流动人口逐渐增多，贵阳租房市场发展向好的基本情况没变。疫情只是让租房高峰期推迟，而非根本性的改变。而随着疫情得到控制，贵阳的租房需求也会逐渐恢复。“这主要体现在人员流动上，现阶段人员流动性的减缓，暂时导致了市场的疲软，但从贵阳的发展情况来看，在贵州省无疑具有巨大的资源配套优势，因此对外来人口，还是有很强的吸引力”。

　　按照以往经验及市场的具体表现，4月份和8月份往往是租房高峰期，但从今年的情况上来看，4月的高峰基本已不可能出现，到了8月左右，由于这段时期是毕业季，因此会带动房屋租赁市场的火热，但受疫情影响，毕业季很可能会推迟延后，因此8月的高峰很可能会推迟。

　　对于急需租房的人来说，现在租房需要注意什么？

　　张江平表示，疫情期间，贵阳租房市场发生了不少租户与房东、二房东之间扯皮的事，究其原因，都离不开“租金”二字。

　　从目前情况来看，疫情过后，会有一波需求迅速释放，但由于挂牌量大增，租客的可选余地大大增多。此外，很多房东抱有急切出租的心态，租客与房东之间也有了议价的空间。

　　就房租水平而言，业内认为，由于需要租房的群体依然很大，贵阳的房屋租赁价格不会出现大幅下降。