19号深夜，浙江杭州的绿城·之江1号楼盘的售楼处，灯火通明人头涌动却是禁卫森严，这边正在举行该楼盘二期6号楼的VIP预选会。开门迎客的售楼处为何要拒客？经记者反复询问，楼盘的客户经理透露，进去的都是已经预交2万认筹的客户，他们正在挑选楼层户型，付了10万订金后就可以签订合同。但是，杭州透明售房网显示，6号楼是没有预售证的。

　　守卫森严的售楼处：客户正在挑选楼层户型

　　绿城·之江1号位于杭州市之江国家旅游度假区内，开发商是浙江金盈置业有限公司，也就是绿城第一大股东融创的子公司。

　　大约19日晚7点，就有人陆陆续续进入售楼处。大约晚7点半，透过落地窗望进去，偌大的售楼处已是人头攒动。过了晚9点，就有不少拎着红酒礼品的买房者出来。

　　记者想进入售楼处却被门口的保安给拦住了。一名我爱我家的中介见状与记者攀谈起来，并热情地带记者参观了样板房。

　　为什么不能进去？中介指了指门口的牌子，说今晚是VIP预选会，能进去的都是事先交2万元认筹的客户。

　　这名中介也反复强调说，今晚是不能再现场认筹了，只能等下周的预选会。

　　见记者执意入内，绿城·之江1号的客户经理凑上来，他说：“认筹是存2万抵5万，事先认筹的客户在里面挑选楼层。”

　　“之前就来认筹，今晚再付10万订金，你就能挑选楼层户型了。”这名客户经理对记者晚到一步表示惋惜。

　　随着交谈的深入，原先说的当晚不能认筹，也被客户经理推翻了，他试图说服记者，已和领导争取过了，今晚就交认筹金，然后现场付10万订金，因为今晚的优惠幅度很大，“我的一个客户都赶回家拿银行卡去了。”

　　同时，他也指着一个展板说，今晚认筹付订金最多能享受总购房款13%的优惠。

　　黯红色的展板上，写着今晚预选会的6重优惠，其中一项就是“预选当日成功认购享受总价5%优惠。”

　　什么是“成功认购”？这名客户经理说，就是付10万订金，“交了订金后，签了合同，2万认筹款和10万订金，就不能退了。”

　　到底有多少客户在售楼处选房？这一数据，中介和客户经理始终不肯透露。

　　先上车后补票购房者承担风险

　　19日晚，购房者都是在挑选6号楼。根据公开报道，6号楼预计9月下旬首次开盘，项目目前接受认筹：认筹交2万享5万。

　　但透明售房网上可查阅的预售证显示，目前绿城·之江一号已经取得的预售证号为20125003、20125001以及20115003，所对应的幢号分别为1、3、4号楼，6号楼并不在列。换言之，6号楼目前并未取得预售证。

　　这显然违背了国家相关法律政策。

　　按照《城市房地产管理法》的规定，商品房预售前需取得土地使用权证书、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证明。

　　国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条中也明确载明，房地产项目预售必须“办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。

　　建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　言下之意，绿城·之江1号二期6号楼需三证齐全才能开盘。

　　记者注意到，客户经理在对外介绍楼盘时刻意回避了“开盘”这一说法，他向记者介绍6号楼所谓的“VIP预选会”的情况时，不慎用了“开盘”字眼，随即被另一客户经理打断：“今晚不是开盘”。

　　显然，绿城·之江一号存在着“先上车，后补票”的情况，有意通过回避“开盘”亦或以预订、预约、认购、定购等变相预售商品房的方式规避政策。

　　融创杭州营销负责人拒绝回应

　　绿城·之江1号的开发商为浙江金盈置业有限公司，是绿城房产第一大股东融创中国控股有限公司的子公司。

　　目前，这一楼盘主要由融创来操盘。

　　没有预售证的6号楼为什么能开卖？

　　“我不知道，我现在回答不了你这个问题。”邵佳(融创中国杭州公司营销中心总经理立刻挂断电话。

　　另外，邵佳也没有理会记者发去的求证短信。

　　据悉，购买或预定未取得预售证的房产至少面临两重风险：开发商如果没有建成商品房(烂尾)，或者将集资款项挪作他用、挥霍等，则购房者支付的房款或预付款或定金就很难无法追回。

　　或者遇到房价短期内暴涨，由于没有预售证而签订的认购书，开发商可能会将房屋高价转卖给第三方。

　　据客户经理介绍，下一次认筹将会在下周进行。在这之前是否能取得预售证，目前尚不可知。中新网记者将继续关注此事的进展。(完)