一线城市房价普遍降温 贵阳房价松动了吗?

2018-10-25 09:34  来源:贵阳晚报

  10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房全面降温,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,涨幅超2%的城市均为中西部城市。

  多个项目方表示,价格保持稳定

  贵阳市花溪区是目前地产的热点区域之一,房源比较充足。

  美的·花溪院子高层户型117-147平方米,装修带地暖高层10000元/平方米起;别墅有153席在售,户型160-260平方米。美的·国宾府三期高层住宅户型109-142平方米,均价10000-11800元/平方米,三期湖山洋房户型145-200平方米,均价10800-13000元/平方米;公寓43-45平方米,均价9600元/平方米。

  美的·国宾府置业顾问表示,今年8月以来,该项目的价格比较稳定,每次推出的新房源价格有小幅变化,但幅度仅在50-100元/平方米之间。

  碧桂园印象花溪项目,目前高层住宅均价12000元/平方米;位于孟关的花溪碧桂园均价在7000元/平方米。置业顾问表示,最近项目的价格稳定,没有下降。

  在贵阳市云岩南明两城区,贵阳铂悦府均价13000元/平方米;首钢·贵州之光均价13000元/平方米;中建华府均价12300元/平方米。这些项目的价格与今年以来的价格没有明显差异。

  在贵阳市观山湖区,中铁逸都国际和中铁阅山湖虽然是老盘,但这两年一直有新房源上市。逸都国际目前房源售完,之前洋房售价在1.3万元/平方米,后期还会有洋房推出。阅山湖在售的大平层均价在1.6万元/平方米。

  贵阳万科理想城和万科翡翠天骄均为精装房,均价约14500元/平方米,银海元隆·熙府今年内将开盘,高层售价预计1.2万元/平方米左右。

  宇虹·万花城二期产品包括10栋高层、19栋洋房、1栋公寓,目前已进行登记。西南上城一期今年内有望开盘,正在进行VIP登记,预计带装修的高层洋房价格在11500-13500元/平方米。

  业内人士透露,近期即将开盘的龙湖·景粼天著,地暖精装高层建面约95-113㎡,单价约9500元/㎡起,极致洋房建面约128-148㎡,单价约11500元/㎡起。这一对外公布的价格也低于市民预期。

  去年的推广价今年的实销价

  记者在采访中了解到,目前贵阳市新房价格的基本面保持着稳定健康态势。同时,一线的购房者中,也有人向记者表示,近期买房“买到手时的价格低于预期”。

  一位周女士告诉记者,她将购房目标锁定在白云区一楼盘。今年年初她在咨询的时候,置业顾问告知她,预计开盘均价在11000元/平方米,但正式开盘时,她实际买房的价格是8500元/平方米。“当时感觉到手的房价是捡了个便宜,因此怀着愉快的心情入手了一套。”周女士说。

  花溪区某在售楼盘策划部负责人表示,该项目一直施行的是一房一价,房价给一些人的感觉是下降了一点,主要是因为付房款的方式不同,相应的折扣也不同。比如房款一次性全款付会有98折,按揭是99折,有的客户简单拿前后价格比较是不准确的。另外,房源楼层朝向不同,房屋价格也会有区别。

  针对“入手房价低于预期”的情况,有业内人士说,这实际上是开发商的一种营销策略,开发商在项目推广阶段,一般会把价格宣称得比较高,在开盘时,实际价格比宣传的价格要低,这样消费者心理容易接受。

  地产界资深人士王先生认为,今年开始,国家层面对房价的严控及本地政府的大力度市场监管,房价已经不可能大幅上涨,基本处于停涨阶段。

  王先生透露,不少项目在此前的推广期时,市场氛围会促使其价格火热,因此,在新的局面和新的时期开盘,自然会有一些促销或优惠活动。更甚者,往日的价格制定,已经不能符合当下的市场和局势,采用很多手段来进行价格的微调,就在所难免。但是目前,整体的房地产价格,还是处于平稳阶段。

  供求平衡市场观望情绪回升

  记者了解到,虽然房价还是保持平稳,但市场的供求关系在悄然发生变化。特别是市场需求不再像之前那么旺盛,市场的观望情绪又有回升。

  今年“金九银十”即将结束,但从贵阳各大楼盘反馈的情况看,前来咨询的人数和成交量同比明显下降。特别是“十一”黄金周,贵阳楼市显得很平静,很少有开发商推出大型活动,消费者也不再把黄金周作为看房买房的主要时机。黄金周楼市已经大大褪色。

  “过去那种房子一推出来就马上被抢光的情况不会出现了,开发商要做好持续作战的准备,如果开发的产品针对性不强,可能销售周期会拉长,甚至会滞销”。

  长期从事楼盘营销工作的杨华认为,今年龙湖、旭辉、金科等众多全国知名房企进驻贵阳开发,说明依然看好贵阳楼市的发展前景。贵阳楼市的供应在增长,但需求出现阶段性的减少,一增一减之间,按照市场供求关系定律,房价因供求关系变化,可能会呈现出小幅下降的趋势。

  贵阳地产分析人士认为,综合来看,在今年上半年贵阳房价加速触顶之后,目前已经相对稳定,并且出现一定回落的态势。贵阳市场相对降温、降速的稳定发展,应当也是渐行渐近。估计2018年剩下的三个月,贵阳楼市的整体表现平稳健康,同时,贵阳楼市的质量大幅提升,行业理念科学,符合贵阳实际情况。

  贵阳作为一个省会城市,随着经济的快速发展,引发了产业聚集,比如观山湖区的房地产价值被看好,这也是市场的自然规律。

  据了解,在观山湖区的购房者,70%以上都属于提升性、改善型购房,由于观山湖区独特的地理位置和良好的升值潜力,从而吸引了更多的消费者去购房,因此推升了房价。上一轮上涨周期后,将进入一个平稳期。

  房地产政策 透露房价走向

  在9月,有两个房产政策信息值得关注。

  9月14日:住房城乡建设部再次公布一批专项行动中各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构。住建部强调,各地要持续深入开展专项行动,通过部门联合执法,把打击侵害群众利益违法违规行为,作为整治房地产市场乱象工作的重中之重,对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光。其中,没有贵阳的企业。

  9月20日:《中共中央国务院关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提出,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场;加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

  房产政策分析人士罗瑞海认为,这两个动向表明,一是整顿规范房地产市场秩序的工作一直在进行中,二是国家层面对住房租赁的支持会继续加大。这将直接影响到房价的走势。一方面随着相关部门对房产市场监管的加强,开发商通过人为因素哄抬房价的可能性会更小。另一方面,住房租赁市场的快速发展,会促使更多的人从买房专项租房,这将减少新房的市场需求量。综合来看,新房市场房价继续上涨的政策空间非常狭小。如果政策能够尽快落地,对抑制房价的过快上涨是非常有利的。(作者:商昌斌 余珉琨 来源:贵阳晚报)

  

作者:商昌斌 余珉琨 编辑:汤成伟