利好让贵阳房地产业乐观 “金九银十”令人期待

央行双降、公积金政策放宽，利好让贵阳房地产业乐观看后市——

“金九银十”令人期待

　　说起8月份的楼市，人们习惯于用“蛰伏”和“淡季”来形容。从筑房网统计数据来看，8月前三周(8月3日-23日)贵阳楼市共网签商品房6323套，相比7月前三周网签商品房6592套，销量略有下滑。 虽然销量下降，但随着公积金出台了持续给力的政策，以及8月26日起央行再降息，再加上开发商热情高涨展开各类促销活动，这样的背景下，贵阳楼市在即将到来的“金九银十”或许将有不俗表现。

　　贵阳楼盘暖场活动增加房企玩起花式营销

　　7、8月份是楼市传统的销售淡季，但今年7月贵阳楼市表现较为高调，成交9000多套房。也许正是因为这样的成绩，才让本来就低调的8月楼市显得更为平淡。

　　据贵阳筑房网统计数据显示，8月首周(8月3日-8月9日)贵阳商品房成交2098套，但是在接下来的一周，成交量开始出现上涨，第二周(8月10日至16日)贵阳楼市网签商品房2374套，环比上涨了13%。第三周(8月17至23日)，贵阳楼市网签商品房1851套，销量环比下滑22%。

　　与7月相比，8月楼市没有那么火爆，但开发商推盘的积极性都较高，几乎所有在售楼盘都做了暖场活动或直接打折促销。暖场活动一直都是楼盘蓄客的主要方式之一，而在这个8月，这种现象尤为突出。进入8月份以来，几乎在售楼盘都在搞促销，营销方式也是五花八门，“限量特价房”、“交一万享三万”、“推荐一套奖励一万”、“先选房后交钱”、“现房清仓，八折抢购”等标语随处可见。

　　当然，除了这些优惠促销的形式，更多的开发商在周末和节假日办起了暖场活动。传统中国七夕情人节恰好在这个8月，贵阳不少房企也因这个传统节日火热一把。中天城投全城免费送玫瑰，花溪碧桂园“旗袍趴”，华润国际全城水果免费送、铁建·国际城城市展厅送费列罗巧克力，贝利领航五折抢婚房等等。

　　除借七夕之名各大房企推出营销活动外，纵观贵阳楼市，8月的营销大都以“玩乐”为主，萌宠秀、啤酒节、家电展销会、欢乐蛋糕DIY、名人讲坛、明星演唱会等活动层出不穷。例如，中铁阅山湖8月秀萌宠，第一名获得苹果iwatch一台；8月15日，“优品城邦之夜·李明翰Live House贵阳演唱会开启，李明翰的歌声牵动全场；花溪碧桂园全城寻找影响贵阳GDP大人物“回归夜上海·情迷1946”等系列活动，让人们重回老上海；8月20日-22日，贵阳富力中心举办雪花啤酒盛典，配合摇滚音乐主题活动嗨翻全城；北大资源·缤纷广场新文化体验中心有亲子游戏，糖画、捏泥人等。而且，本周末歌手林志炫、蔡妍将参加北大资源梦想城年中盛典活动，势必给贵阳市民带来一场视觉的盛宴。 虽然楼盘的花式营销玩得是风声水起，但据记者了解，8月份到目前为止，开盘的楼盘却没有几家。所以目前开发商的种种营销手段，或许都是在为“金九银十”的到来做准备。

　　政策利好楼市迎来宽松期走量可期

　　关注8月楼市，政策利好可算得上是关键词。早在今年5月，贵阳公积金贷款额度从45万提升至50万。8月初，贵阳公积金中心鼓励买房公积金余额可以用来付首付。8月10日，贵阳市人民政府办公厅印发《新常态下促进贵阳市房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》。此次贵阳市政府出台的措施则又进一步加大了公积金的支持力度。其中明确指出，开展住房公积金异地贷款以支持异地缴存职工购买贵阳市住房，户籍在贵阳市的异地缴存职工可凭缴存地公积金中心的缴存证明在贵阳市申请办理住房公积金贷款。同时，建立公积金贷款抵押快捷通道，缩短贷款放款时限，向优质楼盘推行阶段性担保贷款，以实现公积金贷款与商业性贷款同速放款。

　　此外，央妈也再度出手祭出“双降”大招。8月25日央行宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。据了解，这也是央行自去年10月以来进行的第六次降息，第五次降准。具体而言，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　业内表示，对房企，尤其是上半年没有完成销售任务的房企而言，会积极调整推盘节奏，把握好央行第六次降息第五次降准跑量去库存的“窗口期”，以增加三季度尤其是“金九银十”销售业绩在全年的比例。购房者也会抓住公积金宽松政策，本轮降息以及房企本身为抢占第三季市场大打促销战这样一个“窗口期”买房，降低购房成本。这在一定程度上可以释放部分购房需求。

　　相信，公积金持续放宽的优惠政策、去年10月以来第六次降息、第五次降准将助力贵阳楼市迎来史上最宽松的时期，“金九银十”取得不俗成绩可期。