表诚心 男子买房写上女友名 如今分手遇尴尬

　　(房产证。资料图)

　　贵阳男子与相恋女友买房结婚，虽是男子出钱购买，但却写了双方的名字。可惜好景不长，女友提出分手。男子想将房证上女友名字去掉，虽得到女友同意，办理时却四处碰墙。犯了难，该咋办呢？

　　几年后，女友过世。为确认房子归属，男子只得将女友父母告上法庭。

　　近日，云岩区法院审理了此案。

　　买房写两人名却最终分手

　　先买房再结婚，在当下年轻人中颇为流行。很多情侣还在恋爱期间，就开始张罗着买房了，贵阳的小杜就是其中一员。

　　小杜今年30岁，已经到了适婚年龄，看着和相恋女友小茜感情日趋稳定，于是两人商量着买房结婚。

　　2012年8月，两人东挑西选，最终在城区看中了一套房子。当时的两人可谓如胶似漆，十分甜蜜，小两口向往着婚后的温馨生活，从未想过分开。因此，虽然钱全是小杜出的，但在女友的要求下，小杜还是在网签合同上加上了女友的名字，办理贷款时也是两人一起办理的。

　　可惜好景不长，买房后不久，两人便走到了缘分的尽头。2013年，拿到房子的产权证后，两人却分了手。

　　想撤女友名结果很难办

　　分手后，小杜想将房证上女友名字去掉，虽得到女友同意，却四处碰墙。

　　两人可谓跑了不少地方，先是找房管局希望更改合同，将两人的名字改成他一人的名字，但由于双方不是婚姻关系，且银行贷款尚未还清，回应均是无法更改。

　　接着找办理贷款的银行，被告知如果想更改合同，需要先把贷款一次性还清。

　　这可怎么办？于是，经两人协商后，自己签订了房屋产权归属协议。

　　约定，该房屋所有款项全由小杜支付，小茜愿意无偿放弃该房屋的共有产权，房屋全部归小杜所有。银行贷款由小杜一人偿还。

　　拿着这份协议，小杜安了心。由于两人都在外地工作，很难回一次贵阳，渐渐的也就房子的事忘了。

　　可谁知道，小茜的死亡，又让这事起了波澜。

　　为确认归属，将女友父母告上法庭

　　分手几年后，2016年小茜突然去世。小茜的父母以房子有一半是女儿遗产，要求继承。

　　小杜拿出协议，却引起了双方的争执。

　　小茜的父母认为，由于两人都在外地工作，买房、签合同，所有的手续都是他们办的。就连贷款手续和房屋的抵押登记也是他们签字办理的。未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。而且，从来没听女儿说过，她自愿放弃了房屋的共有产权。

　　为确认房子归属，2016年10月，小杜一次性还清了贷款，并将小茜的父母告上法庭。

　　法院：房屋归小杜所有

　　法院认为，依照《物权法》33条，“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”191条，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

　　根据小杜提交的房屋首付款支付凭证、银行卡交易明细、贷款结清证明，并辅以双方签订的《协议》，可以证明，该房屋购房款均由小杜支付，小茜并未支付购房款，且小茜已经将其所有的房屋产权份额放弃，故判决该房屋归小杜所有。

　　法官说法

　　恋人闹分手房子归谁?

　　最近恋人闹上法庭的案件不少，由于恋爱期间男女双方关系融洽，碍于面子不计较，一般未留存证据，所以，这类纠纷产生后普遍存在举证难的现象。

　　恋人分房，究竟应该怎么分?购房之前，男女双方应注意什么?

　　本案的主审法官，云岩区法院郑好法官介绍说，男女双方恋爱期间，无法适用《婚姻法》的夫妻共同财产的规定，双方的关系还只能以民法的共有认定。

　　根据《物权法》的相关规定，共有财产只要能证明共有关系，一般以按份共有的法律关系认定。而各自的份额按出资额确定，出资额无法确定的情况下，按照等额分配。

　　如果能够确认双方各自的出资额，法院通常就会按确定的双方的投资额认定房产分配比例。而如果双方对出资比例无法陈述一致，且房产登记为按份各占50%，就应当视为等额享有，也就是一人一半。

　　恋人共同买房如何保护自己？

　　郑好法官建议，男女双方恋爱合资购买房产，尽量事先双方协议约定对房产的占比。双方不便协议约定的，各自付款应当通过银行转款备查，且在签购买合同和房产登记时应当双方名字一起登记，以免产生不必要的争议。

　　如果出于某种原因只能写一个人名字的，双方也要立下书面的说明，写清楚双方系共同购房以及该房的出资比例。

　　郑好法官还说，即便情侣之间要用出资的方式表达爱意，也可以用赠与的方式，不过应该写明赠与的附加条件，这样，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。

　　要注意的是，父母资助子女买房所支付的款项都应尽量通过银行转账的方式付款并留下汇款凭证，避免现金交付致使空口无凭。

　　如碍于情面不想通过打借条的方式，还可以考虑在购房合同及房产证上加上父母的名字。（作者：孟剑飞 来源：贵州都市报）