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贵阳7月楼市量价齐跌 8月继续进入“调整期”
2014-08-04 07:43  来源: 多彩贵州网-贵州都市报
贵州手机报 | 新闻客户端  | 新闻热线:96677 | 投稿
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  多彩贵州网讯 进入大暑以来,贵阳气温也逐渐升高,然而,希望能赢得如天气般火热业绩的开发商们却没能在7月收获到好成绩。在全国多地楼市限购松绑的大背景下,贵阳楼市成交量依旧没出现想象中的“热销潮”。据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示,截止到7月27日,贵阳新建房网签5330套,成交面积64.72万方。与上月相比,商品房成交量下滑7%,值得关注的是,与上月“量跌价涨”的现状相比,7月贵阳房价以4831元的均价跌破五千大关,出现了“量价齐跌”的现象。

  多地限购令取消对贵阳影响不明显

  据贵阳筑房网商品房成交统计数据显示,7月份贵阳新建房网签约套数5330套,同6月份5758套相比,成交量下降了428套。在售出的房源中,商品房住宅共售出3492套,非住宅产品售出1521套,经济适用房房源187套。

  记者在走访市场时了解到,除了把投资目光转移到商铺、写字楼等业态的楼市产品外,多地相继发生的放松限购潮也是引发购房者持币关注的原因之一。

  “现在全国有好多城市都放松了限购,贵阳虽然没有正式下文宣告放松限购,但是下一步会不会有相应的举措也值得期待,所以我认为7月并不是进入楼市比较好的时机。”市民张先生说。

  “虽然限购一度被认为是楼市销售重要的阻碍,但随着多地限购令取消,业界也越来越意识到仅仅限购令取消并不能完全驱动购买,加上贵阳当年指定限购的范围主要是一环内,而现在这一范围也鲜有新盘入市,所以对市场的影响并不明显。”贵州商专房地产研究中心主任朱华认为,出现“量价齐跌”的现象主要是因为7月是传统的销售淡季,也属于市场内的自然价格调节。

  也有业内人士表示,目前市场是一个博弈的过程,下半年楼市低价跑量依然是大多数房开商关注的亮点。

  均价4831元花溪乌当房价最贵

  统计数据显示,贵阳市新建住房7月份实际登记销售均价4831元/平方米,同6月份5029元/平方米相比,每平方米下降198元。

  具体而言,两城区的均价为5140元,与上月基本持平。观山湖区共计销售商品房361套,商品房住宅均价为4510元/平方米,与上月5827元/平方米的均价相比,下降了1317元,成为单价下跌最为猛烈的区域;白云区共销售商品房379套,均价为4274元/平方米,与上月相比下降126元/平方米;6月份商品房销售量为475套的小河区商品房均价为4480元/平方米,与上月5405元的均价相比,每平方米下降924元;与之相邻的花溪区共销售商品房256套,均价为5790元/平方米,比上月均价6786元相比,每平米也下降了995元;而均价为5774元/平方米乌当区销售商品房246套。

  朱华分析,随着时间推移,贵阳楼市将继续深入淡季周期“腹地”,淡季销售压力或将持续。“降价走量”或再度出现,这也将带动部分置业者入市购房。因此,淡季成交走势将保持低位游走态势,预计后市供应量走势仍将维持低位运行。

  “下半年对大多数房企而言,跑量去货仍是第一要务,因此整体价格难以出现太大幅度的转机,对购房者而言,该出手时无需等待。”朱华说。

作者: 王迪  编辑: 陈燕  
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