楼市悄然升温 8月贵阳商品房成交8781套

新政持续刺激 楼市悄然升温

8月贵阳商品房成交8781套，月末成交量“翘尾”

　　据贵阳市筑房网统计数据显示，8月份28天(8月3日-30日)，贵阳楼市共网签商品房8781套，环比7月(6月29-7月26日)网签的8919套商品房，销量小幅下滑。8月份贵阳楼市虽然没有表现得比7月更火爆，但随着8月最后一个星期里，受降准降息两大新政的影响，贵阳楼市在经过了连续3周的低迷成交后，终于在8月末“翘尾”，成交量大幅上涨。有新政的刺激，加上9月下旬贵阳房交会的举行，“金九银十”楼市升温将会是意料之中的事。

　　8月末商品房销量大增

　　贵阳市筑房网网签数据显示：8月份4个星期(8月3日-30日)贵阳楼市共网签商品房8781套，其中8月最后一周(8月24至30日)网签新房2458套，环比前一周成交的1851套，大增33%，这也是整个8月成交量最高的一个星期。

　　数据显示，8月份住宅共成交6346套。从区域来看，贵阳两城区在大盘花果园、未来方舟、中国铁建·国际城的力挺之下销量依然稳居首位，其中花果园项目在8月份连续四周都稳坐销冠，共计成交住宅1354套，中国铁建·国际城也卖了700多套住宅。老城区另一大盘未来方舟，8月也有超500套住宅签约量。此外，7月销量上百的楼盘不少，贵大南苑签约近300套，首开紫郡签约了200余套住宅、中铁逸都国际显示了148套销售数据。

　　从户均面积看，8月贵阳成交的住宅户均面积都在100平米以上。业内人士表示，就目前销售的户型面积来看，100平米左右户型为当前贵阳楼市销售的主力户型。而当前的住宅市场，实际呈现改善和刚需型住宅销售两旺的情形，100平方米以上的改善性户型以及80平方米左右的刚需户型均为热销户型。 此外，来自筑房网8月3日至8月30日共四周的成交数据显示，贵阳楼市共计网签写字楼660套，网签商铺726套。与上月相比，销量及均价涨幅不大。同时，根据筑房网统计数据，8月份贵阳获批预售许可项目有12个，分别是：绿地伊顿公馆、中科苑、贵大南苑住宅小区、名门国际广场、美成新都、中国铁建·国际城、贵阳国际金融中心二期商务区、天一国际广场、特兴商业中心、思源·溪谷、中渝·万熙城、新世界4F项目。8月商品房市场的销量也与这些新房源的入市、房源充足有着密切的内在联系。

　　新政将持续刺激楼市升温

　　量“翘尾”。业内人士认为，这得益于贵阳房地产市场迎来两大新政：8月26日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率；金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整；8月最后一天，住建部、财政部、央行三部门发文称，自9月1日起，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例从30%降至20%。贵阳市住房公积金管理中心也从9月1日起，执行了此项新政。

　　有业内人士认为，受此两项政策刺激，将带动更多持币观望的购房者入市。央行的再次降准降息，是自去年11月以来进行的第六次降息，第五次降准；对于申请按揭贷款的市民来说，还贷压力将进一步减轻。

　　记者算了一下，按揭贷款每个月可省下不少钱，以一套60万元的住房为例，首付18万，贷款42万，贷款20年，采用等额本息还款法，按照2014年10月之前的贷款利率6.55%，总还款金额为754507元，月供为3143元，但按照降息后最新贷款利率5.15%，同样贷款方式来算，总还款金额为673616元，月供为2806元。同去年相比，总还款金额可减少80891元，每月可省下337元。

　　有业内人士认为，购房贷款门槛再降低，对于楼市库存去化是较大利好，特别是有助于进一步推动改善型需求入市。虽然在一二线城市，由于房价较高，公积金首付比例即便降至两成，但也不能单独采用公积金贷款购房，因为公积金贷款有最高额度限制。虽然超出公积金贷款额度的，其余贷款部分再用商业贷款补齐，通过组合贷款的方式来节省购房利息。新政对于房屋均价5000多元每平米的贵阳楼市说，一套120平米左右，总价65万以内的改善型住房完全可以采取公积金贷款。 持续的政策松动，对购房者心理影响较大，会推动一批购房者入市。虽然在“金九”首周，贵阳楼市网签商品房仅1800套，没有预期的高，但月初“趴地”，月末“翘尾”是楼市惯常规律现象。同时，贵阳房交会也在9月下旬举行，开发商一定不会错过“金九”这一黄金跑量期，9月到10月贵阳楼市迎来新一轮热销完全有可能。