二孩全面放开 大户型更吃香 学区房更抢手

　　“二胎政策全面放开，你准备好生了吗？”这是十八届五中全会闭幕以来，当下社会热议的话题。全会通过普遍二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。

　　二胎全面放开的消息一时刷屏，对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许，那么对于楼市而言影响又有几何？业内专家认为，楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，既有助于经济增长，也有利于人口红利，对于楼市来说这无疑的一大利好。随着有条件生育二孩的家庭增多，住房和教育需求将使得大户型住房吃香，学区房更加抢手。

　　-大户型或将成为市场主流

　　据了解，我省开展计划生育工作40年，有效控制了人口过快增长势头，年人口出生数从1978年的100.16万人，减少到2014年的45.5万人，实现了从“高出生、低死亡、高增长”向“低出生、低死亡、低增长”的人口再生产类型历史性转变。目前，省卫计委目前正在研究提出实施全面两孩政策的具体方案，研究制定政策衔接办法。

　　据省卫计委初步测算，我省因政策调整新增符合全面两孩政策条件的夫妇约有180万对。省卫计委相关负责人指出，我省的人口发展和转变，在趋势上与全国一致，但在现状上有阶段性特征，生育旺盛期妇女总数持续增长，第四次婚育高峰期晚于全国10年左右，人口总量较大、结构不尽合理等问题仍然存在，实施全面两孩政策，加之我省仍处于第四次婚育高峰期，今后几年新出生人口总量会有一定程度的增长，这将成为政策调整的预期效应。

　　贵阳房地产一经纪公司负责人李先生直言，允许普遍二孩政策对社保、就业、消费和其他经济社会发展有全面效应，对于楼市而言属于重大利好。他认为，楼市需求与人口总量有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，人口增长，必然增加住房需求，这既有助于经济增长，也有利于人口红利。

　　家住云岩区大营路的刘女士准备生二胎，最近心里也不再“平静”，除了要做好心理准备，更关键的是又要面临“换房”。刘女士说，原先三口之家两室一厅还算勉强能住，如果生完宝宝必将面临两房换三房。记者采访了解到，如刘女士家庭一样，未来全面放开二胎政策，2个孩子的家庭会越来越多，家庭居住空间成为第一位要被“改革”的现实状况。

　　记者了解到，当下，两房、三房最走俏，年轻夫妻选择小户型两室不在少数，当初计划生育一胎，一家两个卧室就基本够住。而选择三室的家庭其实多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用。而现在，一个家庭或将拥有2个孩子，孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。首套房为小户型，未来要生育二胎，目前有再买房计划的家庭不少。

　　记者走访贵阳楼盘发现，现今的市场已开发楼盘多为两室、三室，其中三室有一间面积较小，开发商设计之初这个小空间是作为老人房、书房使用。“预计未来全面开放二胎，对楼市来说也在一定程度上起到利好作用，尤其是改善楼盘，或将迎来新机遇。”贵阳一楼盘销售经理表示，未来三房将成为走俏户型，四房、五房将成为改善户型。

　　-学区房地位更加不可撼动

　　“生一个孩子特地买学区房，生二孩还能派上用场。”贵阳市民肖先生结婚后在市区买了一套大户型学区房，他对自己的先见之明表示出乐观。肖先生表示，为了孩子能上一个好的学校，学区房因较好的地理位置一直受到市民的追捧。他认为，将来，学区房需求更加火热，其购买的学区房不仅能满足二孩也能上好学校，当着投资还能升值。

　　“这下买学区房更值了，以前为了一个孩子买学区房，这回二孩也能读，算增加附加值了。”业内人士认为，望子成龙、望女成凤，自古以来中国人对子女的教育问题十分重视，每个父母都对孩子寄予厚望，一掷千金买学区房的现象在各地都屡见不鲜，对于想要二胎的市民来说，学区房价值更加凸显。

　　对于准备生二胎又想置业改善住房的市民来说，大户型+学区房可说是两全其美的事。准备生二胎的张女士说：“这不是仅仅生第二个孩子的决定，而是牵一发而动全身的问题，不仅要三房换四房，增加居住空间，还要考虑学区问题，所以换的房最好是学区房。”

　　本来学区房一直都是市场热门，当二胎面临学区房，又擦出了新的火花。有市民担忧，学区房的价格或将再次被抬高，“现在不买就怕到时候更买不上，周围的朋友都在给孩子买学区房，目前只要是名校的学区房，无论新房还是二手房价格都不便宜，早买对孩子也是一种投资。”

　　中铁.国际城一销售负责人表示，孩子牵动着房子，天下父母对孩子的爱都从房子上体现的淋漓尽致，对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。而一向火热的学区房，这次似乎更火了。一个家庭两个孩子上名校，那么学区房的价值就变得更高。所以，全面放开二孩政策后，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

　　业内人士分析认为，二胎政策从长远看是人口基数的改变，对房地产乃至多行业都具有深远影响。首先，两个孩子面临着三房换四房的问题，让原来改善需求的四房变成了刚需房；其次，两个孩子让学区房更加抢手，进而让学区房的地位更加不可动摇。