广告如“雨后春笋般出现” 小区广告收益 都去哪儿了？

贵阳一小区的电梯LED广告

　　近日，一篇题为《小区物业欠你一笔钱，这么多年你知道吗？》的信息在微信朋友圈中广泛传播，直指小区楼宇广告收益去向不明。

　　近年来，户外广告牌、电梯LED广告和框架贴画广告如雨后春笋般出现，占据了广大业主的视线。这些广告取得的收益，广大业主有份吗？这么多年来，这些收益用在了哪里？昨日，记者对贵阳市部分小区进行了走访。

　　电梯成了“广告墙”

　　3月19日上午，记者来到富水南路某商住楼小区。还没进电梯，就看到按键周边安装的一块LED屏，正滚动播放着某电器商场的打折信息；一进电梯，更是被“四面八方”的广告所包围：靠近电梯门的两侧分别安装了两块LED广告屏，上面正播放着汽车和省内某旅游景区的广告内容，声音此起彼伏；电梯门对面的壁上也没闲着，挂着一幅某民营医院的整形广告。

　　小区保安说，时不时，就有传媒公司的工作人员上门来更换广告内容。而墙上的LED屏幕也已经历过数次“拆拆装装”，入驻本小区搞楼宇广告的公司，已经换了好几家。

　　随后，记者到观山湖区黔灵山路和长岭南路交叉口的某小区进行了走访。该小区的电梯广告相对“清静”些，只是在两侧内壁上挂了两幅框架贴画广告，框画为60公分高，45公分宽，广告内容为P2P线上借贷APP和儿童语音手表。

　　公共收益哪去了？

　　随后，记者联系了贵阳市几家专门从事楼宇广告的传媒公司。据了解，以45公分×60公分的框架贴画广告为例，每块板子每周的广告投放费用为120元至200元之间，量大的话还可以优惠。记者走访的观山湖区某小区，仅一个苑区就有30栋住宅楼，每栋楼可提供8个广告版位，一年广告投放费用至少在80万元以上。

　　该传媒公司工作人员称，物管公司那边他们已经打好招呼了，客户只要提供广告样板，制作成相应规格的贴画，其他的事情都由传媒公司来“搞定”。当然，物管公司方面对于楼宇广告是有分成的，至于具体是多少，他们不便透露。

　　随后，记者致电该小区物管公司得知，在小区内从事任何经营活动包括从事楼宇广告，都需要经过小区物管公司的同意。在这个过程当中，广告公司会支付给物管一定的费用。由于该小区是2012年以后才有业主陆续入住，目前入住率还不高，物管费的收取方面也存在一定的困难。小区广告收益的主要用途，是用于维持小区的正常运转，比如维修喷泉、小区绿化植物的维护、更新等等。

　　收益应定期公布

　　小区广告收益应该如何分配和使用？《贵州省物业管理条例》规定：业主共同决定利用共有部分进行经营的，应当征得相关业主同意。物业服务企业、其他管理人未经业主共同决定，不得利用共有部分进行经营。利用共有部分进行经营获得的收益，有约定的按照约定分配；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金、支付物业服务费以及业主大会或者业主委员会工作经费等。业主委员会应当按照管理规约的规定定期公布经营收益的收支情况。

　　贵州黔信律师事务所程庚律师认为，根据我国《物权法》相关规定：除开专有部分、城市规划道路以外，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，并获取收益的，收益自然应该归全体业主所有。当然，在具体实践中，物管公司在谈广告的过程当中付出了一定的劳动，可以享有一定比例的分成。

　　◎他山之石

　　沈阳一起案例宣判  “小区广告费”归业主所有

　　近日，沈阳市中级人民法院发布了2015年度十大案例。其中一个案例讲的就是“物管公司允许广告运营商在电梯等小区公共领域发布广告，收益最终该归谁的问题”。该案例显示，物管公司在楼道、大堂、电梯等公共区域内发布广告，先后收取费用共计26万余元。业主委员会以物管公司未经业主同意，擅自利用小区共用部位发布和经营广告，私自占有使用为由，提起诉讼。法院最终判决：26万元广告费归全体业主所有。