认购房3年没影 是等是退?购房者为难 律师:可索赔

2018-04-13 09:51  来源:贵州都市报

  4月11日,安顺市民李先生向本报反映称,3年前,他在安顺世通悦府认购了一套房屋,交了9万元认购金,并签订了认购书,但直到现在,3年过去了,房屋在哪都没影。

  签了认购书房屋3年没影

  李先生向记者出示了“世通悦府”商品房屋认购书,签订时间是2015年3月29日。

  认购书显示,李先生购买了“世通悦府”项目7#号楼7-2-22-4号商品房一套,该商品房规划设计建筑面积为129.18平方米,单价为2300元/平方米。认购书称,自认购书签订90日内,由房开商安排与李先生完成签订《商品房买卖合同》等手续,签订合同后,认购书作废。

  不过,李先生表示,自从和房开商签订认购书后,一直到现在,3年时间过去,房开商都没有跟自己签订《商品房买卖合同》。

  其间,李先生向房开商进行了咨询,但对方告知需等待。李先生说,3年时间里,安顺的房价一直在飙升,而他认购的房屋单价为2300元/平方米,自己无钱购买其他房屋,所以才一直在等待。据了解,在李先生买房的相同地段,现今的房价已达到4800元/平方米左右。

  等待还是退款?左右为难

  “不可能一直等下去。”李先生说,他只希望得到一个准确的消息,自己什么时候能买到房屋。

  为此,4月10日,记者和李先生来到了“世通悦府”售楼中心。该中心一名工作人员称,负责人回家立碑去了。次日,记者又来到售楼中心,该中心另一名工作人员称,负责人出差了。

  4月10日,记者曾前往“世通悦府”总公司。该公司一名接待人员称,目前,“世通悦府”处于停止销售状态,他们已接到了不少与李先生类似问题的反映。

  该接待人员说,该房屋之所以一直未建,是由于拆迁拆不下来,但房屋肯定会建,请李先生耐心等待。至于要等待多久,她称自己也不知道。此外,她还告诉李先生,可向公司申请全额退款。

  “现在我也不知道该怎么办。”李先生说,当时自己购房时,安顺商品房均价才2800元/平方米左右,现在已经涨到了4800元/平方米,他已没钱再买房子了。

  律师:当事人可索赔

  贵州黔策律师事务所律师龙夏银认为,双方签订的《认购书》的性质,根据法律规定应属预约合同性质。

  按照预约合同的约定,双方应在《认购书》签订后90日内,签订书面的《商品房买卖合同》。但是目前因为房开公司自身原因导致无法签订书面的《商品房买卖合同》,不履行订立买卖合同的义务,已经严重违约。李先生有权要求房开公司继续履行合同并承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同、退还已经缴纳的认购金并主张损害赔偿。

  龙夏银律师提醒市民,在购买商品房时应当审查房开公司的开发资质及项目所需的包括预售许可证在内的证照是否齐备,且在签订买卖合同或者其他法律文书时应注意合同条款的内容,注意双方的权利义务,以最大限度保护自身合法权益不受侵害。(记者 周强 来源:贵州都市报)

作者:周强 编辑:汤成伟