3月苏城住宅成交环比大涨

　　3月即将收官，受多地调控政策收紧影响，全国楼市“金三”成色不足。整体来看，苏州楼市走势相对平稳，3月住宅成交量超过5500套，环比大幅增长，同比则大幅下滑。3月下旬，苏州楼市在担心调控升级及首套房贷利率收紧的形势下，迎来了开盘井喷，网签量陡增，上演了一波“翘尾”行情。

　　恐调控升级

　　多家集中开盘抢市场

　　3月以来，近30个城市限购升级，不仅北京、广州等一线城市调控升级；福州、杭州、厦门等二线城市也是连连发文，再度升级调控，就连江苏句容这样的三、四线城市也加入了限购大军。一时间，调控风潮席卷全国。业内人士表示，调控趋紧，预计将会有更多城市升级调控，加入“认房又认贷”的调控队伍。

　　面对纷繁复杂的市场环境，苏州限购升级传闻甚嚣尘上。“房地产市场是政策市，受政策影响较大。”从事房产20余年的资深操盘手张先生表示，3月以来，20多个城市陆续加入调控大军，政策也是一波接一波，政府“稳房价、防风险”的调控决心可见一斑，说不好什么时候苏州就会出台个政策，房企押宝下半年变数太大，抢抓上半年赶紧“出货”是王道。

　　在这样的形势下，加上对传统销售旺季“金三”的期许，开发商加快了推盘节奏，短期内新增住宅供应井喷，10多个楼盘集中开盘入市。据统计，上周苏州楼市约有16个项目或开盘或加推，既有纯新盘首次入市，也不乏热点楼盘加推新房源，并且这种趋势依然在延续。或许是政策“末班车”效应，近期开盘的楼盘尤其是高性价比楼盘，现场人头攒动，购房者热烈追捧。业内人士表示，大量楼盘集中上市，预计之后的一段时间，整体成交量将会有所提高。

　　月末“翘尾”

　　吴江吴中撑起半边天

　　“自4月5日起对首次和首套房贷利率由目前最低9折提升至95折，以网签合同日期为认定标准。即网签合同日期在4月5日前，可按原政策执行；如网签合同日期为4月5日或以后，则统一按新标准执行。二套房贷利率标准保持不变。”

　　近日，这条信息被传得沸沸扬扬，也得到了多家银行确认：房贷利率收紧确有其事，部分银行表示已确定4月5日上调，部分银行则表示具体时间未定，但上调是肯定的。

　　据悉，此次苏州相关银行调整的是首次房贷和首套房贷的利率标准。首次房贷，是指首次购买房子，没有房子也没有房贷记录的居民家庭；首套房贷，则包括有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭。

　　对购房者来说，贷款利率折扣由9折调整到95折，意味着购房成本会提高。通过计算发现，以商业贷款100万元、等额本息20年为例，基准利率从9折变成95折，买房人要多掏4.5万元左右。

　　基于此，买卖双方加快了网签节奏，导致近期的成交量陡增。据苏州市住房和城乡建设局的统计数据显示，27日苏州住宅成交量为297套，28日达到了318套，更是在29日突破了500套。截至昨天下午5点，苏州住宅成交量突破了600套。二手房方面，成交量也是大幅攀升。

　　进入3月以来，苏州楼市整体走势相对平稳，住宅周成交量基本维持在千套左右。来自苏州市住房和城乡建设局的数据显示，截至30日18点，“金三”苏州市区商品住宅共计成交5731套，环比2月大幅上涨，然与去年同期相比则大幅下滑。从各区成交套数来看，吴江和吴中撑起了楼市半边天。 苏 钰