贵州各方人士热议“租售同权”新政

　　 租售同权利于房价稳定

　　 “房子是拿来住的，不是拿来炒的”。贵州众达房地产咨询公司高级咨询师陈怡表示，显而易见，“租售同权”有助于遏制“恶意炒房”、“黑中介”、“二房东”、“霸王条款”、“随意涨价”、“住改商”等长期存在的乱象，而这些乱象的背后，则是住房租赁市场制度及市场体系不完善。

　　 她表示，如果真正实现了“租售同权”，则对于平抑房价，带动租金上涨有着革命性的作用。

　　 租售同权或带来房价飙升

　　 对于“看上去很美”的租售同权，许多业内人士却持有不同看法。房地产专栏作者陆峰表示，如果租售同权在贵阳真正落地，优质学区房的房租就会大幅上涨，教育资源的总量有限，如果政府不增加教育资源，租房者还是竞争不过有资源的家长，如果政府在入户关上把不好，虽然这一政策会推动人才引进，但这终将会导致城市负担过重、房子供不应求、房价再次上涨的恶性循环中，最终被坑的还是在贵阳居住的人们，无论他是原住民还是租房者。

　　 立法利于新政策推广

　　 资深房评人张江平表示，由于租售同权对应的福利、资源有限，特别是优质学区房的稀缺性，再加上这项政策牵涉到多个政府部门甚至全社会的共同协作推进，因此要真正实现它是一件很困难的事情。但他表示，如果政府各级部门制定好规则，国家再出台相应的保障制度，有效推进租售同权的推广，并非不可能。

　　 他表示，在规则的制定上，政府可以采取租房者“居住证、不中断社保、劳动合同、租赁合同、预防接种证缺一不可”的政策，另外还可以采取打分制度，将业主和租房者排在不同顺位后，根据分数多少，以及学区房的热门程度来打分决定租房者子女是否能进名校的规则。他表示，由于资源有限，谁都能上名校显然是不可能的，因此规则的科学性和公平性就显得尤为重要。

　　 此外，张江平分析认为，在今后，国家应将“租售同权”的相关规则通过立法的形式，明确规定租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。立法后，“租售同权”必然将得到进一步的推广。（记者 余珉琨 孙征康）