住建局、公积金管理中心相关负责人解读安顺楼市新政

安顺街景。张光平摄

　　多彩贵州网讯 继全国各地陆续出台楼市“救市”新政之后，昨日，贵州都市报记者获悉，安顺市楼市新政也于日前出台，住房贷款“门槛”放宽，公积金贷款年限延长，契税减收，印花税减免等一系列利好政策纷纷出台。

　　业内人士表示，这次推出的楼市新措施，是安顺市有史以来最大幅度、放得最宽的一次政策性调整。新政或将刺激市民的购房欲望，对楼市升温有一定的推动作用。

　　楼市绪多利好政策，让一直在持币观望的某单位职工刘林怦然心动。他觉得购房的最好时机到了，该是出手的时候了。“现在来咨询的单位职工比较多，安顺房产市场应该会升温，但具体效果要等一段时间后才会显现”安顺市住房公积金管理中心相关负责人说。

　　新政策实施后，市民在购房时能够享受哪些优惠政策？记者就广大市民最关心的问题采访了安顺市住房和城乡建设局、安顺市住房公积金管理中心相关负责人。

　　公积金贷款

　　住房公积金贷款条件的大幅放宽是此次新政策的重要内容之一。安顺市住房公积金管理中心计划信贷科负责人表示，为鼓励支持职工家庭加快改善住房条件，该中心在住房公积金贷款的条件和额度上都作了相应调整。

　　一是开展住房公积金异地贷款业务。针对安顺市行政区域外缴存住房公积金的干部职工，凡户籍在安顺市且在本市行政区域内购买自住住房，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，申请住房公积金贷款。“现在有很多年轻人在外地打工，住房公积金也缴存在外地，但他们的家却是在安顺，户口也在安顺。”该负责人表示，住房公积金异地贷款使用，就是为了鼓励和支持有刚性住房需求的异地打工年轻人加快解决住房问题。

　　二是在贷款额度方面，提高了正常缴存公积金的职工家庭申请贷款的最高额度。这次政策规定，双职工最高贷款额度由25万元提高到30万元；单职工最高可申请贷款额度由20万元提高到25万元。按我市当前的实际房价来测算，这一最高贷款额度能更大程度满足职工家庭购买基本住房的资金需求，买房变得更为轻松。三是延长住房公积金贷款年限。住房公积金贷款最长期限由原来的25年调整为30年，但不得超过借款人法定退休年龄顺延5年的期限。“贷款年限越长，每月还款额度就越少，这一点很大程度减轻了年轻职工家庭的经济负担。”

　　四是降低住房公积金贷款首付比例。职工申请住房公积金贷款，购买一手房的，首付比例由30%降低为20%，购买二手房的，贷款首付比例由原来的40%降至30%，进一步减轻职工购房首付款资金压力。

　　五是放宽住房公积金贷款条件。职工在申请住房公积金贷款时，如借款人或共同借款人信用不良，但非恶意造成逾期的，允许借款人找缴交公积金的公职人员为其担保，且借款人同意贷后签订委托逐月提取还贷协议，即可申请住房公积金贷款。“我们在放贷时都要查贷款人的信用记录，以前只要贷款人有连续4次不良信用记录，就不能申请住房公积金贷款。这次我们放宽条件，就是为了解决这部分非主观恶意造成不良信用记录职工的住房难题。”该负责人说道。

　　税收优惠

　　购买商品房需要交纳契税和印花税。对此，安顺市财政部门、安顺市税务部门拟通过减收、免收方式，合理引导住房消费。在契税方面，对购买家庭唯一普通商品住房的，减半征收(原3%税率，减按1.5%税率收取)。对购买90平方米及以下家庭唯一普通住房的，减按1%税率征收。

　　“随着生活条件的改善，有些家庭需要改变居住环境，而购置第二套普通商品住房。”这类购房者先暂按二套房征收契税，等其销售处置完第一套房后，可凭房屋产权登记查询结果等相关依据到税务部门审核认证，最后到当地财政部门领取按首套房税率核算的购房补贴。

　　对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　多套房贷款

　　新政中，对使用商业贷款的购房者，商业银行均给予大力支持。个人购买首套房贷款按国家规定最优惠的幅度给予利率优惠，银行业金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。购房者在偿清贷款后再次申请贷款购房的，银行将按首套住房发放贷款。支持异地购房者在购房所在地商业银行办理住房按揭贷款，对在本地工作的，将提供一年以上缴纳养老保险证明的期限缩短为6个月以上(含6个月)。

　　公积金二套房以上认定特别值得一提的是，这次调整还取消了住房公积金二套房以上的认定。对本市行政区域内已还清个人住房公积金贷款的职工，政策规定准予再次申请个人住房公积金贷款，且可享受首套住房贷款政策优惠。

　　市住房公积金中心相关负责人表示，做出这一规定，极大地满足有改善住房条件职工家庭的需要。有条件的职工可提前还清首次住房公积金贷款，再购买第二套住房，对提前还贷的，安顺市住房公积金中心不会收取违约金。

　　此次还放宽了住房公积金的提取条件。在本市行政区域内无自有住房的职工，可以提取住房公积金支付房租。在安顺两城区可按800元/月提取，最高可提12个月9600元；其他县区按600元/月提取，最高可提12个月7200元。

　　房开利好

　　“房地产市场持续健康发展，离不开银行信贷的大力支持”。安顺市住房和城乡建设局房地产市场管理科负责人介绍说，“去年就是受银行不放贷的影响，安顺房地产市场的发展速度才会放缓。”

　　对此，十部门要求，金融机构要大力支持房地产业发展，增加住房开发贷款供应，优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求，及时发放达到授信条件的开发贷款。

　　同时，要配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。加快受理审批，及时发放个人住房贷款，不得附加购买保险等放款条件。

　　房开楼盘项目工程进度达到60%以上的，公积金中心可提前受理个人住房公积金贷款申请，待工程进度达到放款条件后及时发放住房公积金贷款资金。

　　除银行、公积金中心贷款支持外，新政还进一步规范房地产市场，为房地产企业减负。严格执行房地产开发过程中的行政事业性收费政策，不允许各地在国家和省的规定之外增设条件。对符合条件减缴免缴城市基础设施配套费的房地产开发项目，应予减缴免缴。