融创、富力获得万达文旅、酒店板块

　　7月19日下午，融创与万达签约合作出现戏剧性一幕。“突然加入”的富力地产以200亿元价格全盘接手融创万达资产包中的77个酒店部分，而文旅项目仍然由融创中国持有。

　　据万达商业、融创集团、富力地产三方签订战略合作协议显示，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。

　　如同这桩交易的一波三折，当天发布会本身同样充满戏剧性。原定于四点召开的发布会，推迟一个小时进行。已经进场等候的记者们被工作人员告知，要重新布置会场，而重新到会场外等候。期间传出富力临时退出此次交易，及发布会背板被重新置换的消息。最终，三方经过现场会议室约90分钟的讨论后，三方才再度启动发布。

　　对此，王健林特意在致辞中称“打印签约合同的打印机太慢……其实会议室里面是谈笑风生，并不是传言中的争执”。他表示，这次合作不管是从企业战略、还是商业逻辑看，万达肯定是赢家。通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。

　　受此消息影响，7月19日当天，万达和融创股票双双暴涨。收盘时，万达酒店发展股价大涨26.67%，融创中国上涨7.9%，富力地产也上涨1.41%。

　　就在签约一天前，受银行融资排查、被评级机构下调信用评级等消息影响，融创股债双跌。针对此，融创中国董事长孙宏斌紧急“利用仅有的一个小时”空闲召开发布会。孙宏斌表示，在融创与万达的投资并购之后，各个银行就已经开始排查。但他认为排查实属正常——与融创和万达有业务往来的银行不关注融创与万达的交易才是不正常的。他说，他了解到融创与万达签完协议，相关商业银行的排查已经开始。但融创与银行一直在沟通，多数银行反响比较好。

　　值得注意的是，融创收购万达的13个文旅项目中，大多处于初期开发状态，后续仍需要大量的投入建设。据融创中国财报显示，截止到2016年12月30日，其总负债2577.72亿元，净负债率从2015年的75%直线上升。市场预计，收购万达资产包，会进一步提高融创负债率。本报记者 陈静思 崔陆鹏