贵阳兴居园30户业主不交水费 高层住户近一周没水用

　　本子上记的是未交水费的住户

　　高层住户只能提水上楼用

　　小区没有清洁工清理垃圾，小区垃圾成山

　　没水煮饭、没水冲厕所、没水洗澡，在这种高温天气下，对于贵阳兴居园小区部分业主来说，这日子过得够呛。为什么会停水？原因竟是小区30户业主拒交水费。

　　对此，大部分业主纷纷谴责，这30户业主的不自觉行为，简直把其他业主坑惨了。同时，也有业主表示，如果这30户业主再不缴纳水费，他们将起诉这30户业主。

　　拒交水费物业费小区变得一团糟

　　位于贵阳沙冲南路的兴居园小区，共7栋步梯房。2004年开始入住，共446户人家，是贵阳的一所老小区。

　　这10多年来，小区因部分业主拒交物业费，导致前前后后换了两家物业单位。直到2017年8月份，在无物业公司进驻后，小区成立了自管会。今年7月底，由于仍有部分业主拒交物业费和水费，刚成立的自管会，也被迫解散。

　　小区自管会工作人员帅女士告诉记者，小区收取的物业费特别低，每平方米5毛钱，100平方米的房子一个月也就50元，少的三四十元。可是，小区仍有21户业主没有缴纳物业费，30户没有缴纳水费。

　　“钱收不起来，工作根本没法开展。”

　　帅女士说，还有21户业主没有缴纳物业费，自管会没钱开工人工资，小区才会垃圾堆积如山。因为没有经费，小区水泵坏了，没钱维修。加上小区自来水属于二次加压，近一周时间，高层业主根本没有自来水用。

　　因30户业主不缴纳水费，导致7月份欠的1.2万余元水费仍未缴纳。目前，自来水公司已经下发通知，如果在本月底仍未缴纳水费，小区将面临停水的处罚。

　　业主盼望能否改成一户一表

　　这30户业主为什么不缴纳水费和物业费？自管会帅女士说，之前大家都交的，后来有业主看其他业主没缴纳费用后，也能享受一样的服务。渐渐的，不缴纳费用的业主多了起来。

　　另外，有业主表示，因为物业跟不上，大家才拒交费用。

　　帅女士还透露，为了做这30户业主的思想工作，自管会及居委会工作人员，最近天天上门劝说。但是，有的业主极不配合，连门都不开。有的业主还理直气壮的说，“这些年来，我从来就没有交过物管费，现在也不交。”

　　其他业主们分析，因为小区没有实现一户一表，所以，只要是自家还有水电用，就不会缴费。如果实行一户一表，谁不缴纳水电费，就处罚。

　　“为了从根本解决缴纳水电费问题，必须进行一户一表。”

　　事后，业主们纷纷向自管会及居委会提议。居委会和自管会工作人员前往相关部门进行申请，如果要安装一户一表，每户业主得缴纳3000元安装费。

　　据了解，小区有100余户业主同意缴纳该笔费用。对此，一户一表提议面临“流产”。

　　欲起诉不交水费物管费住户让其成为“老赖”

　　目前，因为30户业主不缴纳水费，导致小区高层住户近一周时没水用。

　　对此，缴纳费用的业主们纷纷抱怨。业主张大爷表示，让他没想明白的是，这30户住户凭什么不缴纳水费？水是自家用的，缴纳费用是天经地义的事。因为这30户业主没缴纳水费，害大家没水用。

　　“简直是一颗老鼠屎，打坏一锅汤。”

　　业主张女生抱怨说，不缴纳物管费能理解，不交水费说不过去。小区400多户，因为30户没缴纳水费，一起没水用。在这样的天里，没水煮饭、没水冲厕所、没水洗澡，真没法过了。

　　“如果这30户业主再不缴纳水费，我们准备起诉他们。”

　　业主杨先生说，为了严惩这些不自觉的人，大家准备起诉这30户业主，让其戴上“老赖”的帽子，进入诚信黑名单。到时，让这些“老赖”不能坐飞机、坐高铁，甚至是贷款。

　　事后，记者从贵阳沙冲南路居委会段书记处了解到，为了尽快解决小区用水问题，8月8日晚，居委会将组织小区业主开业主大会，看能否说服这30户业主及时缴纳水费及找到解决办法。

　　拒交物业费业主要拿到物业不作为证据

　　业主欠物业费，被起诉有什么后果？贵州通衢律师事务所田洪律师表示，根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定，交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

　　物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

　　田律师表示，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

　　在以下情况下，可以拒交物业管理费。

　　1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

　　3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

　　4、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

　　5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。(记者：田儒森 来源：贵州都市报)