上半年贵阳新建住宅均价6930元/平方米

2017-07-26 06:41  来源:贵州都市报

  7月25日,国家统计局贵阳调查队发布消息称,上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显,量价齐升。贵阳市新建住宅价格持续上涨,1月份均价5865元/平方米,到6月份上涨至6930元/平方米,“新城”观山湖区均价最高、涨幅最快,均价已突破8000元/平方米。

  观山湖区均价涨幅最快

  据介绍,今年以来,贵阳市房地产市场保持平稳健康发展,去库存效果明显,量价齐升,新建商品住宅销售价格持续上涨。

  今年以来,贵阳市新建住宅价格1月份均价5865元/平方米,到6月份上涨至6930元/平方米。在6个城区中,云岩、南明两个“老城”房价平稳,涨幅不大,均价受外环楼盘的影响较大,故住宅均价被拉低;“新城”观山湖均价最高、涨幅最快,均价已经突破8000元/平方米。

  贵阳市新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大,继续呈现上行趋势。从同比数据来看,新建商品住宅价格指数从1月的5.4%一直扩大到6月的8.5%。从环比数据来看,价格呈现先扬后抑的趋势:1-4月涨幅逐渐扩大,4月达到峰值,后两月涨幅有所收窄,涨势得到控制。

  二手市场较为活跃

  贵阳市二手住宅同比、环比价格持续上涨。今年以来,二手市场较为活跃,特别是学区和轻轨周边的二手房涨势明显。

  从同比数据来看,二手住宅价格上涨趋势和新建相同,呈现逐月上涨趋势,从1月的2.3%一直扩大到6月的4.1%。从环比数据来看,二手住宅价格也呈现小幅上涨,4月达到峰值后涨幅有所收窄,趋势和新建商品住宅一样。

  上半年,贵阳市房地产交易量上升。从贵阳市住建局提供的网签数据来看,今年上半年贵阳市新建住宅销售套数37330套(整理后的网签数据),同比上升5.1%;二手住宅备案8720套,同比上升34.2%,成交量上升快。

  去库存成效显现。2016年年底贵阳市去库存化周期为13个月,截至今年6月底,贵阳市去库存化周期降为11个月,处于合理区间。根据贵阳市统计局数据资料显示,6月末,贵阳市商品房待售面积261.7万平方米,同比下降9.6%;其中,住宅待售面积140.4万平方米,同比下降1.7%。

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  房屋租赁市场价格略降

  贵阳市在全国70个大中城市的排位情况:新建商品住宅和二手房价格指数排位情况从新建商品住宅看,同比排位比较稳定,基本处于中下游位置;环比位次略有变化,最高是3月第9位,最低6月第33位;相比于新建住宅,二手住宅相对稳定,环比、同比都基本处于中下游位置。

  贵阳市租赁市场价格略降,同比价格指数下降0.6%。随着花果园、中天·未来方舟等楼盘的陆续交房,大量房源涌入二手房租赁市场,对市场价格造成冲击,市场明显供大于求。此外,市场分化严重,仅产业园区、学区和轻轨区租赁需求大。

  房价上涨因素

  据统计分析,当前房价上涨因素首先是市场政策宽松,开发商对市场预期较好。贵阳房地产市场没有出现限购限贷政策,市场活跃;开发商对市场预期较好,内部上调价格。

  其次,地价上涨。地价高房价必然会高,地价是决定房价的重要因素。今年3月和4月,贵阳市房价出现跳跃上涨,4月房价环比达到峰值。

  另外,城市吸引力增强,购房需求大。贵阳城市首位度的优势在省内进一步加强,相比于省外,贵阳环境优美,气候宜人,随着大数据等高新技术产业发展,高铁、1.5环运行,地铁即将开通,贵阳展现巨大发展潜力,吸引大量人群聚集,形成产业园区、学区和轻轨区三大集中区域。相比于其他区域,三大区域不仅房价更高,且上涨幅度快。此外,贵阳房价在全国省会城市中属于价格洼地,升值潜力大。(作者:张子强 姚东 来源:贵州都市报)

作者:张子强 姚东 编辑:汤成伟